1.项目概况

1.1 审批、核准或备案情况

项目名称 福天星城院子营销中心及展示区工程总承包 ，项目审批、核准或备案机关名称 长沙县发展和改革局 批文名称及编号 20221183 ，项目业主为 湖南福天启盛置业有限公司 ，主要建设内容 福天星城院子营销中心及展示区工程总承包 ，项目总投资为 36747441.34元 ，资金来源 和落实情况 企业自筹、已落实 。

1.2招标项目概况

1. 2.1 招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称： 福天星城院子营销中心及展示区工程总承包 ；

1. 2.2 建设地点： 长沙县湘龙街道梨坡路以东，湘龙路以北 ；

1. 2.3 项目基本情况

营销中心总面积约 2981㎡（其中营销中心前场1264㎡，后勤办公区647㎡左右，样板房320㎡，其它750㎡）；展示区景观总面积约21730㎡（其中核心区面积12180㎡，非核心区面积9550㎡）；梨坡路工程约534m。

1. 3 工期要求： 总工期 135日历天，其中设计总工期30日历天；施工总工期105日历天，施工开工时间以监理人发出的开工令时间为准 ■ 天（日历日 ，下同 ） □ 月 □ 年 ；

1.4 招标范围： 本项目招标范围为工程设计施工总承包，包括本项目从施工图设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段至缺陷责任期阶段的设计、施工全过程均属本工程承发包的范围。

设计范围：包括但不限于营销中心室内装修施工图设计 (含样板间)、外幕墙施工图设计、楼宇亮化施工图设计、展示区园林景观施工图设计；具体内容详见本项目设计任务书。

施工范围：包括但不限于营销中心改造工程、新增砌墙工程、精装工程、给排水工程、电气工程、弱电智能化工程、空调工程、消防工程、电梯工程、软装等；同时包含两个精装样板间的装修（仅不含两个板间的软装） )、营销中心外墙工程、展示区园林景观工程、梨坡路工程；具体内容详见本项目清单及图纸 ；

1. 5 质量要求：设计要求的质量标准：按照法律规定，以及国家、行业和地方的规范和标准完成设计任务且必须符合发包人要求，并通过相关行业主管部门审查，

施工要求的质量标准：达到现行国家有关工程施工验收规范和标准的合格要求；

施工保修要求：按建设部 2000年80号令和国务院2000年279号令相关规定进行保修。

2.资格要求

2.1 具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2 须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（ 1）施工资质： 具备 住房城乡 建设主管部门颁发的 建筑工程施工总承包叁级及以上 资质， 安全生产许可证处于有效期 ；

（ 2）设计资质：具备住房城乡 建设主管部门颁发的 工程设计综合甲级资质或同时满足： ①工程设计建筑行业丙级资质及以上或工程设计建筑行业（建筑工程）专业丙级及以上资质，②风景园林工程设计专项乙级及以上 资质。

2.3 拟任 工程总承包项目负责人 具备 建筑工程专业二级及以上注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，可兼任施工项目负责人 ；

2.4 拟任施工项目负责人 具备 建筑工程 专业 二级及以上注册建造师执业 资格 ， 具备项目负责人安全生产考核合格证书 ；

2. 5 拟任设计项目 负责人具备 / 专业 二级及以上注册建筑师执业 ■ 资格 □ 职称 ；

2. 6 本次招标接受联合体投标 ，联合体投标的相关要求见投标人须知前附表

2. 7 投标人可 以 就本招标项目上述标段中的 / 个标段投标，但最多允许中标 / 个标段（适用于分标段的招标项目）；

2. 8 类似工程业绩要求：

□ 不要求

■ 要求， 企业承担过 1项类似工程； 类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9 本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

■ 不得参加投标

□ 允许参加投标，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的 CAD版本。

2. 10 其他要求： （ 1）参与本次投标的工程总承包项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人必须是本企业在职人员。参与投标的企业在投标文件中安排的关键岗位人员应为本单位的在职员工，若中标后，发现中标人使用非本单位在职员工参与投标，招标人将依法处理；（2）根据湘建建﹝2020﹞208号文件的要求，投标人须在投标文件的投标函中提供施工项目部关键岗位人员配备（至少4人，含项目负责人、项目技术负责人）的书面承诺，在工程实施时根据项目需要配备到位，并及时到建设行政主管部门备案；（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。 。

3. 资格审查

采用资格后审方式

4.评标办法

本招标项目采用 湘建监督 [ 2021 ] 36 号 文件规定的 综合评估法。

5.招标文件的获取

5.1 有投标意愿者，请于 2023年11月01日 起 在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载 数据电文形式的 招标文件。 招标人加载至招标投标交易平台的招标文件与其提供的 书面招标文件具有同等效力。

5.2 本招标项目采用电子 招标投标 方式，投标人应当在 长沙公共资源交易电子服务平台 (网址：http://fwpt.csggzy.cn/) 进行注册 登记 和 CA认证。

6.投标文件的递交

6.1 电子 投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为 2023-11-27 09:00 。请投标人登录 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载 电子投标文件制作工具 编制投标文件， 投标人应 在投标截止时间前通过 电子招标投标交易平台 递交 数据电文形式的投标文件 。逾期 递交 的投标文件， 电子招标投标交易平台 予以拒收。

电子投标文件的解密截止时间为投标截止时间后 40 分钟。请投标人确保投标文件如期解密。在开标现场解密的，请投标人自备解密电脑和网络。

7.发布公告的媒介

本次招标公告同时在 《湖南省招标投标监管网》（ http://bidding.hunan.gov.cn）、《长沙公共资源交易电子服务平台》（http://fwpt.csggzy.cn/）、《长沙县人民政府网》（http://www.csx.gov.cn/） 上发布。

8.行政监督

本次招标项目招标投标监督机构为 长沙县发展和改革局 ， 电话 0731-84023024 。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，投标人在投标前可在 长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/） 下载招标文件、工程量清单、图纸。制作本项目投标文件所使用软件版本号：新点投标文件制作工具（长沙工程版），请各投标人及时下载安装正确版本软件。通过以上途径下载的招标文件为 CSGCZF 格式，参与投标的投标人需使用电子标书编制软件制作 CSGCTF 格式投标文件，需要按照招标文件要求办理 CA 数字证书，具体办理流程详见在湖南省公共资源交易服务平台 CA 证书办理或长沙公共资源交易电子服务平台数字证书专区。

9.2招标人或行政监管部门需要留存投标文件、评标报告等纸质文件资料进行归档时，应当由招标代理机构从长沙公共资源交易电子服务平台下载提供。当提供的纸质文件资料与长沙公共资源交易电子服务平台记录的电子文件资料不一致时，以电子文件资料为准。

9.3按照长沙市公共资源交易管理委员会办公室《关于实行公共资源交易事前信用承诺及简化市场主体信息入库流程的通知》要求，投标人应当在参与投标之前，登录长沙公共资源交易电子服务平台（http://fwpt.csggzy.cn/），进行事前信用承诺，提交《信用承诺书》。

注：本项目投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式： 0731-89938899转2转1 或4009980000。

10.联系方式

招 标 人： 湖南福天启盛置业有限公司 ；

地 址： 长沙经济技术开发区小塘路 146号泉星大厦主楼一楼103号 ；

联 系 人： 李先生 ；

电 话： 0731-85517777 ；

招标代理机构： 法正项目管理集团有限公司 ；

地 址： 长沙市望城经济技术开发区雷锋大道 1389号征鸿·城市时光商业广场商务办公楼805 ；

联 系 人： 张晓林（项目负责人）、向忠海、郝志品 ；

电 话： 0731-88325667 。